劉先生向上海合同律師求助：被迫解約還要賠償違約金怎么辦？

　　合同對于市場經營者并不陌生，但是各種各樣的條款卻讓很多經營者不知所措。比如上海合同律師近期代理的一件租賃合同糾紛，當事人就差點因為不引人注意的一個條款而損失巨大。

　　劉先生準備進行餐飲企業經營并加盟了一個中國著名旅游品牌，為此劉先生選定了一家店面準備租賃。在協商后，劉先生與李先生簽訂租賃服務合同，約定由劉先生承租房屋開辦餐館，約定租期20年，同時我們約定一方單方終止勞動合同，應提前一個月通知，并以1個月房租為標準作為支付交易對方違約金。誰知還未發展經營活動一年，李先生通知劉先生，按照相關合同雙方約定的單方解除權要求學生解除合同，并按照自己約定支付1個月違約金。劉先生接到通知后大驚失色，如果能夠按照施工合同管理約定，雖然教師可以直接獲得一個月的租金賠償，但是這個根本問題不足以彌補劉先生為此國家投入的大量裝修、宣傳等人力和物力資源投入。當初就是因為社會信任對方而未對合同內容詳細分析審查，難道現今人們只能為此買單嗎？劉先生帶著試試看的心態，咨詢了上海合同律師。

　　一、本條是否為單方撤銷權？

　　一方當事人單方面解除合同，應當提前一個月通知，并按照一個月的租金向另一方當事人支付違約金從表面上看，該協議賦予了單方面撤銷權，但事實并非如此。因為從整個合同的內容來看，自租賃合同約定的租賃期限為20年，有限的餐飲經營，這是一個長期租賃和租賃目標明確。那么從雙方簽訂合同的原意來看，肯定不會給予一方任意終止合同的權利，否則劉先生在人力、物力、宣傳等方面為籌備長期餐飲經營所投入的資金必然遭受巨大損失，不符合普通人簽訂合同的原意。那么，條件是

　　不能看做是雙方進行約定的單方解除權，而是我們應當看做對合同履行中違約風險責任公司約定。

　　二、解除勞動合同管理是否只需要賠償作為一個月租金？

　　合同規定，違約應支付一個月的租金，可視為違約金。 根據《合同法》的規定，違約金具有補償性和懲罰性。 當違約金太低而不能彌補損失時，守約方有權要求增加違約金，即按實際損失賠償損失。 因此，如果對方解除合同，劉先生可以要求對方按實際損失賠償損失，同時也可以按照《合同法》第113條的規定要求對方賠償可得利益損失。

　　三、劉先生該如何進行應對？

　　1、不同意解除勞動合同，要求我們繼續履行企業合同。

　　雖然解除勞動合同管理可以通過得到國家賠償，但是他們對于劉先生來說，繼續履行合同顯然是最好的。根據上述問題分析，對方并沒有合同約定的單方解除權，如果學生沒有任何其他正當理由，對方是不能解除合同的，即使訴至法院也不會為了獲得社會支持。

　　2. 要求對方賠償實際損失和利潤損失。

　　如果雙方互信基礎受損，影響劉先生經營，劉先生也可以同意解除合同，要求對方賠償實際損失和可得利益的損失。實際損失包括裝修、宣傳等人力物力的投入，利潤損失是劉燦先生繼續履行合同時獲得的經營利潤。

　　最終，本案在律師的代理下，劉先生選擇了繼續履行企業合同，對方訴至法院解除勞動合同也未被法院關于支持。上海合同律師也提醒各位市場經濟經營者在簽訂合同時需特別小心謹慎，很多人喜歡在合同中打擦邊球以期望能夠獲得不當利益，在涉及一個重要合同時也是最好方式還是發展需要教師專業相關人士提供幫助審核下才比較穩妥。更多合同糾紛解決法律問題咨詢，請咨詢上海合同律師。